Строительство нового дома — первые шаги в разработке планов во Флориде и других областях

Здание в Майами или в любой части Южной Флориды полностью отличается от здания в любой другой части страны. В то время как большая часть восточного побережья Соединенных Штатов и большая часть остальной части страны строят дома с деревянными рамами и отделкой из кирпича или деревянной обшивки, Южная Флорида строит бетонный блок и бетон.

Качество и цена

Из-за ураганных ветров сооружения в этой области должны быть очень прочными. Где остальная часть страны смотрит на нас, потому что они используют только бетонные блоки в подвалах, за мои деньги мне действительно нравится бетон и блокировка структуры. Бетонные блоки не проникают в термиты и не гниют. Таким образом, строительство бетонных блоков длится 100 и более лет и практически не требует технического обслуживания. К сожалению, у большинства домов в Майами есть деревянные фермы с фанерным покрытием на крыше, сопровождаемым кровельным войлоком и галькой или бетонными плитками сверху. Этот тип конструкции не особенно хорош в сопротивлении силе урагана. Хотя Строительный кодекс Флориды пытался наилучшим образом улучшить требования к сборке крыши и отделки крыши, он не может начать сравнивать прочность крыши, если для строительства крыши использовалась бетонная плита.

Так почему же, если мы это знаем, мы не строим из бетонных плит? Стоимость — единственная причина — это стоимость. Намного дороже проектировать и устанавливать крышу из бетонной плиты, особенно на склоне, чтобы получить бетонную отделку.

Итак, одна из первых вещей, которую владелец дома должен определить в начале процесса проектирования нового дома, это то, сколько владелец хочет потратить на строительство. Есть дешевый способ построить дом и дорогой способ. Это вопрос, который много раз будет появляться в процессе проектирования и строительства.

программа

Но для того, чтобы определить бюджет, владелец дома должен сначала определить площадь нового дома. Чтобы определить общую площадь поверхности, ему нужно будет сгенерировать домашнюю программу. Программа представляет собой список номеров соответствующих размеров.

Смотрите пример списка следующим образом:


Гостиная 240 квадратных футов
Столовая 120 квадратных метров
Кухня 170 квадратных футов
Семейный номер, 240 м²
Спальня 240 квадратных футов
Мастер ванна 64 квадратных фута
Спальня № 2 216 квадратных футов
Спальня № 3192 квадратных футов
Ванна № 2 36 квадратных футов
Прачечная 100 квадратных футов
Льняной шкаф 9 квадратных футов
A / C Шкаф 9 квадратных футов

Общая квадратная ставка = 1,636

Циркуляция и стены на 20% = 1,634 квадратных футов = 327 квадратных футов

Всего = 1.634 + 327 = 1.961 квадратных футов

Теперь у нас есть общее представление о главных комнатах дома и о том, сколько квадратных метров понадобится владельцу дома.

Это также хорошее время, чтобы решить, будут ли доступны внешние пространства, такие как крытые террасы или перголы. Во Флориде это особенно хорошие аксессуары для интерьера. Зимой с высокими температурами нет причин проводить все время в кондиционированном внутреннем пространстве.

бюджет

Так, что дом будет стоить 2000 квадратных футов в Южной Флориде? Нет волшебной формулы, чтобы определить это. Стоимость дома зависит от многих вещей, связанных с проектом, таких как: тип крыши, высота (и) потолка, сложность проекта, отделка, будь то септик или канализация и тип фундамента. Кроме того, существуют такие затраты, которые не имеют никакого отношения к проекту, такие как местоположение дома, насколько заняты подрядчики в этом районе, насколько хорошо известен и надежен подрядчик и т. Д. Хотя цена дома может сильно варьироваться в зависимости от всех элементов, рассмотренных выше, включая временной диапазон от 150 до 250 долларов США за квадратный фут можно использовать для дома, который не слишком сложен со стандартным дизайном. Так что, если мы вернемся к примеру. Дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 300 000 до 500 000 долларов без учета земли.

Команда проекта

Департамент департамента округа Майами-Дейд не требует планов подписывать и запечатывать жилье для одной семьи архитектором или инженером. Это не относится ко всем муниципалитетам в этом районе. Например, Coral Gables требует, чтобы все планы были подписаны и опечатаны архитектором. Тем не менее, по практическим соображениям, объем информации, который необходимо включить в набор планов в любом муниципалитете в районе Майами-Дейд, в большинстве случаев вам необходимо нанять несколько специалистов: архитектор, инженер MEP и инженер-строитель. MEP означает механический, электрический и гидравлический. Инженер-механик проектирует кондиционирование воздуха, инженер-электрик проектирует электрооборудование, включая освещение, а инженер-сантехник проектирует сантехническую установку. Инженер-строитель проектирует структуру и обеспечивает необходимые структурные расчеты для ограждающих конструкций здания. Архитектор проектирует весь дом и координирует работу всех. Координация всех дисциплин, вероятно, является наиболее важной ролью архитектора, потому что без реальной координации могут возникнуть реальные конфликты на этапе строительства. Несмотря на то, что законно планировать некоторые части графства, будет непростой задачей разработать строительные чертежи для разрешения (если домовладелец не имеет опыта в строительстве с фактическим опытом и знанием Строительного кодекса Флориды и местных правил зонирования) ,

Сколько стоят эти дизайнерские услуги владельцу дома? Они тоже очень разные, но есть и ряд хороших, признанных профессионалов. Этот диапазон будет варьироваться от 6% до 10% затрат на строительство для планов разрешений для всех дисциплин. Услуги на этапе строительства обычно оплачиваются отдельно каждый час или в отдельном пакете.

Дом стиль

Еще одно важное решение, которое нужно принять в начале, — это стиль дома. В основном, при проектировании дома в южной Флориде популярны три стиля: современный, средиземноморский и Ки-Уэст.

Когда домовладелец решает, какие стили он хочет, важно дать архитектору стиль и детали. Лучший способ объяснить архитектору, что он хочет, — это фотографии из журналов или фотографии других домов.

Выбор архитектора

Теперь, когда у вас есть основные элементы, следующий шаг — выбрать вашего архитектора. Это очень важно, потому что это человек, с которым вы будете очень тесно работать в следующем году.

Возьмите обзор существующей земли с момента закрытия ипотеки. Если вы потеряли его или он слишком старый или неточный, архитектор организует обновление или новое.

Спросите фото вашей работы. Спросите ссылки. Задайте вопросы. Спросите его, как он подойдет к проекту. Начните чувствовать, что это кто-то, с кем вы можете работать. Вам нравится доминирующий стиль работы архитектора? Вам нравится его работа? Спросите о процессе. Спросите, что вы можете ожидать в связи с его услугами. Попросите его показать вам планы на подобный проект.

Люди индивидуальны, и каждый уникален. Я помню, сколько людей наняло меня, потому что мне понравился мой стиль «Средиземноморский» или «Испанский» или мой современный или постмодернистский стиль. Один человек сказал мне, что она наняла меня, потому что я быстро взял ее телефоны. Химия между людьми имеет значение. Не сбрасывайте со счетов ваши начальные впечатления.

Строительные документы

Как правило, строительные документы содержат несколько частей: чертежи, спецификации, инструкции для участников торгов и дополнения. Обычно, когда архитектор имеет дело с предложением о строительстве для владельца, он выбирает тип контракта, который владелец будет иметь с подрядчиком. Этот документ также является частью строительной документации.

Чертежи являются основной частью работы, которая в соответствии со спецификациями является пошаговым руководством, которое подрядчик может использовать во время строительства. Иногда при больших заказах спецификации помещаются в отдельную книгу и называются Руководством по проекту. Для большинства жилищных проектов технические характеристики обычно обрабатываются как примечания непосредственно на чертежах. В случае сложных интерьеров, отдельный пакет изготавливается архитектором и собирается отдельно.

Строительные документы создаются поэтапно от общего до подробного. Мне нравится делить свои проекты на 4 этапа: предварительный проект, разработка проекта, 50% строительной документации и 100% строительной документации. Каждый этап основан на предыдущем этапе, пока архитектор не почувствует, что чертежи согласованы между различными дисциплинами и готовы подать заявку на получение разрешения.

Благодаря тщательному планированию и общению с архитектором, его хорошим чертежам и координации, а также тщательному отбору авторитетного подрядчика, ваш новый дизайн дома должен проходить без каких-либо серьезных проблем. Хотя запросы на изменение часто возникают из-за непредвиденных условий или изменений, которые владелец хочет реализовать, большинство проблем должно быть решено до начала строительства.

Для получения дополнительной информации о роли архитектора во время строительства см. Мою другую статью о роли архитектора во время процесса строительства, размещенную здесь.