Прежде чем мы решим купить участок для строительства нашего собственного дома или другой запланированной недвижимости, давайте проверим, на какую именно землю он был классифицирован. Может оказаться, что разрешения на строительство не будут выдаваться, потому что возможность строительства дома на пахотном или лесном участке ограничена правовыми условиями.

Процедура реклассификации земли

Сельскохозяйственные земли могут свободно использоваться в соответствии с их назначением, но возникают трудности, когда мы хотим построить на них дом. Будет необходимо реклассифицировать землю, то есть так называемую вырубку леса или вырубку леса. Однако даже в случае земли под застройку мы можем столкнуться с некоторыми трудностями.

Чтобы получить разрешение на строительство для сельскохозяйственных или лесных угодий, оно должно быть преобразовано. Первый шаг — изменить назначение участка на участок, не относящийся к лесу или не в сельском хозяйстве, в плане пространственного развития в офисе коммуны. Если такого плана не существует, это происходит в режиме согласования условий строительства или решений, касающихся местоположения инвестиций. Второй шаг — исключение земли из лесного и сельскохозяйственного производства. Закон об охране сельскохозяйственных и лесных угодий в ст. 6 пункт 1 касается того факта, что не лесные и несельскохозяйственные цели могут использоваться главным образом для земель, которые в записях отмечены как пустоши или имеют наименьшую пригодность для производства.

План развития

План местного пространственного развития является законодательным актом, который принимается в форме постановления совета общины и определяет цель, условия развития и развитие земли, а также организацию инвестиций государственного назначения. Если наш участок покрыт им, для разрешения изменить его назначение (для чего глава коммуны, президент города или мэр) следует обратиться в вышестоящие государственные органы, в зависимости от типа и размера земли.

Строительный участок

Геотехнические и гидрогеологические изыскания могут проводиться до подачи заявки на разрешение на строительство . Первые предназначены для определения несущей способности почвы и для определения наличия уровня грунтовых вод. Эти тесты используются конструктором при его расчетах. На их основе можно избежать неравномерного заселения строительных объектов.

В свою очередь, гидрогеологические исследования используются для поиска питьевой или технической воды. Они выполняются в первую очередь для определения подходящего места для строительства глубокого колодца.